Come utilizzare lo spazio condominiale per installare una pedana: regole e autorizzazioni
Se sei titolare di un tabacchi o di un bar tabacchi o di qualsiasi attività e hai pensato di sfruttare uno spazio esterno condominiale per installare una pedana e alcuni tavoli per i tuoi clienti, ci sono alcuni passaggi formali che devi seguire per evitare problemi legali.
Utilizzo dello spazio condominiale: cosa dice la legge
La legge prevede che ogni condomino possa utilizzare le aree comuni, a condizione di non modificarne la destinazione e di non impedire agli altri di farne uso. Questo principio è sancito dall’art. 1102 del Codice Civile. Tuttavia, l’installazione di una pedana e di tavoli comporterebbe un utilizzo esclusivo dello spazio, limitando il diritto degli altri condomini a utilizzare la stessa area.
Inoltre, anche se lo spazio è attualmente abbandonato e non utilizzato, l’uso che proponi rappresenterebbe una modifica della destinazione d’uso prevista nel regolamento condominiale. Per questo motivo, non puoi procedere autonomamente.
Autorizzazione dell’assemblea condominiale
Per poter utilizzare lo spazio esterno in modo esclusivo, è necessario ottenere una preventiva autorizzazione dall’assemblea condominiale. L’assemblea potrà decidere di concederti l’uso dello spazio secondo modalità e condizioni concordate, come un contratto di comodato o di locazione.
Autorizzazione comunale
Oltre all’autorizzazione condominiale, dovrai richiedere anche un’autorizzazione al Comune. Questa è necessaria per poter realizzare la struttura all’esterno del tuo locale. Il Comune richiede che, insieme alla SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), tu fornisca la documentazione che attesti la disponibilità esclusiva dello spazio. Senza questi documenti, non potrai ottenere il permesso di installare la pedana.
Conclusione
Sfruttare uno spazio condominiale per migliorare la tua attività può essere un’ottima idea, ma è essenziale seguire tutte le procedure legali. Devi Ottenere una doppia autorizzazione: assemblea condominiale e del Comune che ti permetteranno di utilizzare lo spazio in modo legittimo e senza rischi di contestazioni future.
Consultati sempre col tuo commercialista, il tuo legale ed il sindacato. Sempre.